Настоящий стандарт оценки"Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года"Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте 4. В настоящем стандарте используются следующие понятия: Операционные расходы делятся на: Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя; 17 ретроспективная оценка — оценка, выполненная оценщиком на соответствующую дату прошедшего периода. Расчеты и информация о приведенных аналогах, на которые ссылается оценщик при подготовке отчета об оценке, соответствуют дате, на которую выполняется отчет об оценке; 18 сопоставимые данные — данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: Подходы и методы оценки недвижимого имущества 5. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы.

Перечень нормативных правовых актов по проведению экспертизы достоверности оценки

Оценка имущественных активов для целей залога. Рекомендации охватывают общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. Документ разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценки и содержит рекомендации, обусловленные спецификой оценки для целей залога Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы. Что же в таком случае будет являться предполагаемым объектом оценки?

Реструктуризация предприятий (в т. ч. продажа избыточных активов) Рыночная (см. нормативные документы по реструктуризации предприятий).

Контакты Оценка бизнеса Тюмень Оценка бизнеса - это комплекс мероприятий по оценке стоимости фирмы как имущественного комплекса. При этом определяется стоимость всех активов компании: Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемого бизнеса с предприятиями-конкурентами.

На основании такого анализа проводится независимая оценка бизнеса в Западно-Сибирском Центре Независимых Экспертиз, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль. Оценка бизнеса — это определение стоимости бизнеса с учетом дохода, который он может принести своему владельцу. Частным случаем оценки бизнеса является определение стоимости основных фондов предприятия.

Стоимость бизнеса — объективный показатель результатов его функционирования. При оценке компании учитывается множество факторов, причем для каждого предприятия — свой. Для промышленных предприятий заводов, фабрик это стоимость имущественного комплекса, которым они владеют.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки Приказ Минэкономразвития России от На практике, объекты оценки группируются в зависимости используемой методологии расчета стоимости: Типичными примерами оценки права требования являются оценка дебиторской задолженности право требовать у дебитора возврата соответствующей суммы денежных средств , а также оценка строящихся квартир на ранних этапах долевого строительства с юридической позиции, оценке подлежит право требования на перевод в собственность после завершения строительства.

Несколько в стороне от описанных уровней нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в России стоят Международные стандарты оценки МСО. Несмотря на то, что в преамбуле федеральных стандартов оценки указано, что они разработаны с учетом МСО, по факту, между российскими и международными стандартами оценки существует существенное расхождение.

Оценка бизнеса - это определение стоимости предприятия как имущественного Перечень документов и информации, необходимых для оценки.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценки , а также его их описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки далее - отчет.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки. В отчете должны быть указаны:

Пожарно-техническая экспертиза

В отчете должны быть указаны: Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость , а иные виды стоимости , в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Учебное пособие по оценке стоимости предприятия (бизнеса) Даны основные нормативные документы по оценке объектов недвижимости.

Бизнес гражданское законодательство признает недвижимостью, рассматривая предприятие как имущественный комплекс ст. Компания в целом или частично может выступать объектом сделок. Предприятие можно продать, заложить, отдать в аренду или другим способом изменить вещные права на него. Соответственно, бизнес имеет стоимость, и она подлежит оценке. С необходимость оценить свой бизнес рано или поздно сталкивается каждый предприниматель, ведь только зная реальную стоимость своих активов можно принимать взвешенные решения о передаче прав на компанию.

Нужна информация о стоимости бизнеса в целом и инвесторам. Это позволяет грамотно сформировать инвестиционный портфель и существенно снизить риски инвестиционной деятельности. Зная реальную стоимость предприятия, руководитель может обоснованно требовать в банке ту сумму, которая соответствует стоимости активов его компании. Закон устанавливает перечень ситуаций, когда оценка является обязательной.

Нормативно-правовая база оценки

Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по предприятиям аналогам при расчете стоимости методами сравнительного подхода. Анализ финансового состояния оцениваемого предприятия может войти в раздел, в котором дается характеристика предприятия. В отчете должны содержаться: Отчет начинается с краткого вступительного раздела — введения, в котором излагается суть задания на оценку и перечисляются используемые источники информации; дается краткое описание предприятия и его капитала; уточняется вид стоимости, который стоит определить в процессе оценки; приводятся подходы и методы, применяемые в данном отчете, а также делаются выводы.

При изложении задания отмечаются сведения об оценщике, дата, на которую действительна оценка и цель оценки, указываются допущения и ограничения, используемые оценщиком при проведении оценки.

Анализ требований, предъявляемых к оценочной информации нормативными документами () Значимость информационных ресурсов в оценочной.

В нашей компании работают высококвалифицированные сотрудники с огромным опытом работы, что позволяет нам работать с задачами любого уровня сложности. Нашим клиентам мы предлагаем профессиональный сервис, индивидуальный подход, а также высокую конфиденциальность и объективность расчетов. Оценка в процедуре банкротства происходит согласно Инструкции об оценке и порядке продажи предприятия и иного имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности банкротства , утвержденного Минэкономики РБ от 28 июня г.

, и другими Государственными стандартами РБ в сфере оценки. В большинстве случаев в ходе проведения оценки в процедуре банкротства необходимо определить ликвидационную стоимость данного имущества, отражающую реальную цену, за которую объект может быть отчужден за срок меньше стандартного срока экспозиции аналогичных объектов. Оценка в процедуре банкротства может быть проведена только профессиональным оценщиком, обладающим необходимым знаниями и умениями.

В частности, эксперту необходимо правильно выбрать метод расчета ликвидационной стоимости имущества, реально определить рыночный срок экспозиции объекта оценки, коэффициент эластичности по цене. В процессе поиска подходящей модели определения ликвидационной стоимости, оценщик задаёт себе вопрос:

Нормативные документы Фонда

Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Цели проведения оценки бизнеса: Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

Оценка бизнеса осуществляется с целью: . Главная направленность разрабатываемых нормативных документов РОО- защита прав и охраняемых.

Оценка регулирующего воздействия — это механизм, призванный снизить административные барьеры для бизнеса, повысить эффективность принятия законодательных актов и улучшить тем самым инвестиционную привлекательность региона, который эффективно работает более чем в ти странах мира. Оценка регулирующего воздействия далее — ОРВ — процедура, в ходе которой анализируются проекты нормативно-правовых актов с целью выявления в них положений, приводящих к избыточным административным и другим ограничениям в деятельности предпринимателей, а также к необоснованным расходам, как для бизнеса, так и для бюджетной системы Российской Федерации, установления, решаются ли существующие проблемы с введением нового регулирования.

ОРВ проектов актов проводится в отношении проектов нормативных правовых актов, затрагивающих вопросы осуществления предпринимательской и инвестиционной деятельности. Важнейший элемент процедуры ОРВ — публичные консультации. Они предполагают получение обратной связи в первую очередь от представителей бизнес-сообщества, а также экспертов из разных областей экономики, права и науки на стадии разработки нормативных актов для более точного определения возможных рисков и негативных эффектов от нового регулирования.

В рамках публичных консультаций проект нормативного акта, размещается на данном сайте, являющимся официальным для проведения ОРВ, где заинтересованные лица могут обозначить свою позицию и внести предложения по доработке проекта акта, а также направляется в бизнес-ассоциации для обеспечения сбора позиций и комментариев от максимального числа представителей бизнеса. Кроме того, на сайте бизнесмены, представители отраслевых объединений и общественных организаций, научные деятели могут принять участие в работе по анализу нормативной правовой базы и экспертизе отдельных актов в качестве экспертов.

Справочник

Портал Общая информация об оценке регулирующего воздействия Ведение бизнеса связано с большим объемом нормативных документов, различных согласований и отчетов. В этой связи задачами и национальными приоритетами являются снижение административных барьеров, улучшение инвестиционного климата, развитие предпринимательства, создание комфортных условий для бизнеса, формирование делового сообщества, соблюдение баланса интересов власти и бизнеса.

В рамках совершенствования системы государственного управления регионы Российской Федерации постепенно переходят к новой системе нормотворчества. Эта система призвана построить эффективное взаимодействие бизнеса, общества и государства. Одной из основных задач нового этапа госрегулирования стало внедрение на региональном уровне института оценки регулирующего воздействия далее - ОРВ.

Документы; Нормативные документы. Иконка PDF Иконка PDF ФСО-1 Общие понятия оценки, подходы и ФСО-8 Оценка бизнеса. pdf.

Понятие оценочной деятельности Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшие свою ответственность размер страховой суммы не менее чем триста тысяч рублей.

Оценщик может осуществлять свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Основные требования, предъявляемые к Оценщику Оценщик обязан: Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: Права Оценщика Оценщик имеет право: Независимость Оценщика Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: Не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Объекты оценки К объектам оценки относятся: Основание для проведения оценки.

Управление нормативным обеспечением бизнеса